2315 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 114,8 m² · constr. 2010 · terrain 192 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 782,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343904847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
96040343904847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 89 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 120 937 $ Poids 29 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 499 $ Poids 10 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 377 $ Poids 8 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.