2207 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 119,2 m² · constr. 2012 · terrain 436 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 084,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353959782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
96040353959782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 92 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 906 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 122 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 183 $ Poids 6 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 496 $ Poids 5 % |
| 4 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 034 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 269 924 $ Poids 1 % |
| 8 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.