2076 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 173 m² · constr. 2016 · terrain 431 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 559 m²
Frontage
203,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364215158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
96040364215158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±382.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 92 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 72 844 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 303 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 127 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 373 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 398 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.