2046 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 383 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 338,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364330098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
96040364330098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 95 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −531 $ | 108 533 $ Poids 2 % |
| 2 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 029 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 247 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 236 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 103 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 249 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 80 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.