1800 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
312 200 $
Autre · 2 851 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 47 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 467,1 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374421571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
96040374421571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 95 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 255 $ Poids 10 % |
| 2 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 721 $ Poids 8 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 241 967 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 233 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 232 279 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 669 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 194 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 243 $ Poids 4 % |
| 11 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 131 $ Poids 4 % |
| 12 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 79 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.