80 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 151,9 m² · constr. 2021 · terrain 185 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 050,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384027067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
96040384027067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 99 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 729 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 421 $ Poids 53 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 641 m · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 640 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 131 $ Poids 11 % |
| 5 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 524 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 119 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 384 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 92 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 669 $ Poids 1 % |
| 12 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 482 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.