85 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 152,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384064104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
96040384064104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 97 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 663 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 741 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 543 759 $ Poids 35 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 339 $ Poids 19 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 596 682 $ Poids 7 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 380 895 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 119 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 736 $ Poids 2 % |
| 9 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 92 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.