41 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
316 600 $
Autre · 1 264 $/m² · 250,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384099172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
96040384099172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 96 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 385 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 632 685 $ Poids 15 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 153 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 12 % |
| 3 | 196, Route 138, Ragueneau 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 83 750 $ Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 147-149, Route 138, Ragueneau 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 102 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 530 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 206 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 497 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 149 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 610 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 233 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 409 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 301 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 992 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.