25 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
278 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 295 $/m² · 121,5 m² · constr. 2011 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006308899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
97007006308899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 387 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 72 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 217 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 275 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 230 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 315 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −1 209 $ | 256 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 721 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 722 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 590 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −499 $ | 108 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 148 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 234 440 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 665 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 292 154 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.