175-185 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
277 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 784 $/m² · 155,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006347057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
97007006347057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 2 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 545 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 231 317 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 120 $ Poids 16 % |
| 5 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 823 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 365 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 339 575 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.