175-185 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
277 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 784 $/m² · 155,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006347057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
97007006347057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 2 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 545 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 553 $ Poids 46 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 822 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 390 $ Poids 31 % |
| 5 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 231 317 $ Poids 26 % |
| 6 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 721 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 278 270 $ Poids 26 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 414 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 308 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 648 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 268 289 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 113 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 96 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 413 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 308 135 $ Poids 13 % |
| 11 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 120 $ Poids 13 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 490 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 245 251 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.