195 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
282 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 017 $/m² · 140 m² · constr. 2013 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006347304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
97007006347304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 573 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 296 910 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 30 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 850 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 749 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 290 463 $ Poids 45 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 440 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 319 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 616 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 676 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +1 209 $ | 277 703 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 98 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 217 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue Vénus, Sept-Îles 2024-10-22 · 61 m · Vendu 80 000 $ (697 $/m²) 114,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 336 687 $ Poids 19 % |
| 12 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 851 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 960 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.