VIEILLES FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
716 200 $
Chalet · 14 267 $/m² · 50,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 545 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 22
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545 989,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 466 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086698823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
97007086698823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 176 640 $ Poids 1 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −920 $ | 97 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 52 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 118 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.