260 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
311 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 178 $/m² · 143 m² · constr. 1983 · terrain 2 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087142782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
97007087142782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 348 972 $ Poids 19 % |
| 2 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 392 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 273 329 $ Poids 8 % |
| 3 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 957 $ Poids 4 % |
| 4 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 169 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.