755 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
474 800 $
Chalet · 2 464 $/m² · 192,7 m² · constr. 1999 · terrain 9 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 626,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117194284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
97007117194284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 582 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 410 277 $ Poids 22 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 287 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 105 $ Poids 7 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 4 % |
| 5 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 570 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 889 $ Poids 2 % |
| 8 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 570 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.