1666 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
283 000 $
Chalet · 3 011 $/m² · 94 m² · constr. 2003 · terrain 2 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626183454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
97007626183454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 286 m · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 895 $ Poids 46 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 481 $ Poids 21 % |
| 5 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 286 m · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 176 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.