2101 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
215 400 $
Chalet · 2 895 $/m² · 74,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645454628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
97007645454628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 181 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +4 852 $ | 74 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 671 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 652 $ Poids 59 % |
| 3 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 590 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 249 759 $ Poids 49 % |
| 4 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 123 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 553 961 $ Poids 4 % |
| 6 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 191 833 $ Poids 2 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 319 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.