3174-3250 Route 138 (GALLIX) · Sept-Îles
Valeur estimée
1 032 000 $
Autre · 8 197 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 222 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 917,2 m²
Frontage
245 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 900 $
Rôle antérieur 1 189 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645851369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
1 375 000 $
Rôle antérieur
1 189 100 $
ID provincial
97007645851369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 66 089 $ Poids 0 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 960 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 369 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 449 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +14 752 $ | 357 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 323 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 302 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.