1614 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
344 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 311 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 183 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665831596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
97007665831596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 880 $ Poids 9 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 182 $ Poids 3 % |
| 3 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 654 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 397 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 399 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.