3901 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
347 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 637 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685626124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007685626124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 313 630 $ Poids 30 % |
| 3 | 70, rue des Merisiers, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 91 500 $ (630 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 260 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 93 222 $ Poids 16 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 035 $ Poids 7 % |
| 5 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 629 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 473 998 $ Poids 6 % |
| 6 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.