82 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
344 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 249 $/m² · 81 m² · constr. 2018 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705712950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
97007705712950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 4 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 487 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 542 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 561 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 137 358 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 445 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 302 $ Poids 35 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 206 $ Poids 4 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 037 $ Poids 2 % |
| 10 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 376 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.