235 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
293 900 $
Chalet · 2 762 $/m² · 106,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705781247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
97007705781247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 775 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 657 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 940 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 155 699 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 325 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.