327 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 2 364 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715774226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
97007715774226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 061 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 691 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 145 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 413 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 457 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 275 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.