869 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
341 100 $
Maison mobile · 3 312 $/m² · 103 m² · constr. 1948 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1529
Usage
Autres maisons et locaux fraternels
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
97007836438824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 194 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 291 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 320 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 649 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 157 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 711 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 403 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 401 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −12 659 $ | 248 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 611 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 108 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 616 $ Poids 72 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 854 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 336 077 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.