659-665 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
3 401 500 $
Maison mobile · 993 $/m² · 3 424,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 424,8 m²
Étages × logements
3 × 40
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 782 000 $
Rôle antérieur 3 516 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836483715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
3 513 600 $
Rôle antérieur
3 516 600 $
ID provincial
97007836483715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +997 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 100 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 448 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 236 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 874 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 45 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 897 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 949 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 997 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 433 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 20 % |
| 8 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.