34 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
979 600 $
Autre · 1 600 $/m² · 612,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 633 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836496060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
161069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
97007836496060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 031 280 $ Poids 38 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 031 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 009 854 $ Poids 30 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 176 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 115 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 951 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 428 252 $ Poids 8 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 962 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 963 336 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 906 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.