20 Rue SHIMUN · Sept-Îles
Valeur estimée
1 788 600 $
Autre · 21 192 $/m² · 84,4 m² · constr. 1966 · terrain 14 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 791 m²
Frontage
—
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 900 $
Rôle antérieur 1 679 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836509676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 100 $
Valeur bâtiment
1 479 800 $
Rôle antérieur
1 679 600 $
ID provincial
97007836509676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 811 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 903 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 212 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 840 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 155 589 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 246 457 $ Poids 47 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 269 428 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 275 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 308 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 505 798 $ Poids 39 % |
| 11 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 217 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 443 925 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.