45 Rue UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
404 800 $
Maison mobile · 3 766 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836541821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
97007836541821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 337 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 588 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 386 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 367 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +9 354 $ | 179 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 367 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 413 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 364 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 656 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 458 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 748 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 511 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.