1196 Boulevard LAURE O · Sept-Îles
Valeur estimée
1 521 700 $
Autre · 2 061 $/m² · 738,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
738,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 200 $
Rôle antérieur 1 645 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836669913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
1 665 500 $
Rôle antérieur
1 645 000 $
ID provincial
97007836669913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 147 421 $ Poids 34 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 146 996 $ Poids 32 % |
| 3 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +112 175 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 129 336 $ Poids 25 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 918 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 9 % |
| 6 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 8 % |
| 7 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 8 % |
| 8 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 6 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 725 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 833 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 644 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.