40 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
3 133 800 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 497 m² · constr. 1972 · terrain 12 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
2 × 52
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 111,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 081 100 $
Rôle antérieur 2 453 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836687936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
4 568 200 $
Rôle antérieur
2 453 200 $
ID provincial
97007836687936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +945 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 100 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 869 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 637 360 $ Poids 1 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 249 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 134 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 761 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 761 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 759 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 586 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 734 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge +62 855 $ | 1 466 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 258 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 684 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 508 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 190 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.