26 POINTE AUX BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
332 500 $
Maison mobile · 1 364 $/m² · 243,8 m² · constr. 1965 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
—
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846296333000100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
97007846296333000100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 645 $ Poids 33 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 897 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 664 274 $ Poids 32 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 642 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 897 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 623 186 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 622 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 814 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 350 201 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 241 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 486 550 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 699 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 234 $ Poids 9 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 957 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 69 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 592 390 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.