540 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
406 400 $
Maison mobile · 792 $/m² · 512,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 429 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846309645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
97007846309645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±322.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 657 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 887 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 41 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 31 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 30 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 30 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 28 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 871 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 16 % |
| 8 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 289 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 512 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 359 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 232 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 173 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 742 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.