388-390 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
657 200 $
Autre · 542 $/m² · 1 211,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 211,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 500 $
Rôle antérieur 1 121 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846356308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
165140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
1 079 800 $
Rôle antérieur
1 121 800 $
ID provincial
97007846356308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 25 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 15 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 15 % |
| 5 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −298 139 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 362 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −288 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 150 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 316 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 316 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +19 187 $ | 755 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 332 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 472 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 415 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 988 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.