409 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
505 800 $
Maison mobile · 1 984 $/m² · 254,9 m² · constr. 1960 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846358745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
97007846358745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 157 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 766 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 640 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 687 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 369 $ Poids 30 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −928 $ | 207 663 $ Poids 23 % |
| 5 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 596 176 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 620 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 166 979 $ Poids 9 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 113 067 $ Poids 8 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 498 064 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.