221-223 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
730 400 $
Autre · 542 $/m² · 1 346,6 m² · constr. 1956 · terrain 4 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 346,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846372992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
165316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
97007846372992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 12 % |
| 3 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −198 552 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 009 676 $ Poids 4 % |
| 5 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 369 239 $ · Ajust. âge −1 320 000 $ | 10 732 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −317 232 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 814 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −38 374 $ | 697 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 754 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 438 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 658 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 912 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 959 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 417 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 911 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 544 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 861 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.