512-514 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
381 400 $
Maison mobile · 1 708 $/m² · 223,3 m² · constr. 1953 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
21 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
97007846420432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 396 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 243 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 638 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 330 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 591 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 750 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 231 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 336 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 920 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 188 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 629 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 568 $ Poids 46 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 187 747 $ Poids 44 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 920 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 570 214 $ Poids 28 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 974 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 545 945 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.