85 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
424 800 $
Maison mobile · 1 654 $/m² · 256,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846456233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
97007846456233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 803 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 643 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 623 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 908 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −928 $ | 208 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 568 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 276 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 599 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 622 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 113 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 598 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 271 $ Poids 19 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 908 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 499 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 677 869 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 682 026 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.