646 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
758 100 $
Autre · 1 759 $/m² · 431,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 754 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846489114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
166181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
97007846489114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 764 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 571 284 $ Poids 56 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 929 716 $ Poids 46 % |
| 3 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 919 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 548 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 807 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 769 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 354 132 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.