680 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 340 100 $
Autre · 922 $/m² · 1 453,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 453,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 745 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846561466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
678827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
97007846561466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 664 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −118 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 518 866 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 685 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −126 856 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 290 372 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 29 % |
| 5 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 13 % |
| 6 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 516 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −266 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 047 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 378 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 032 751 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 12 190 929 $ Poids 4 % |
| 9 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 828 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 306 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 887 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 306 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 244 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 749 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.