232 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
482 500 $
Maison mobile · 1 147 $/m² · 420,6 m² · constr. 1957 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 389 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
26
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
97007856305622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 918 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −35 633 $ | 528 992 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 15 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 689 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 466 432 $ Poids 4 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 791 512 $ Poids 3 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 41 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 701 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 753 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 676 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 41 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 655 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 735 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 353 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 352 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 235 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.