126 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 210 500 $
Autre · 1 060 $/m² · 1 141,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 760 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856368580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
167656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
97007856368580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −350 310 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 106 666 $ Poids 2 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −335 717 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 916 511 $ Poids 1 % |
| 3 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 554 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 708 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 755 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 927 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 960 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 617 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 874 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 914 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 925 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 724 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 806 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.