365-367 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
954 600 $
Autre · 1 015 $/m² · 940,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
976 400 $
Rôle antérieur 729 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856422775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
167721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
97007856422775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +222 015 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 229 629 $ Poids 3 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +222 556 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 230 170 $ Poids 3 % |
| 3 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 237 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 711 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 180 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 446 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 508 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 532 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 930 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 597 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 877 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 076 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 803 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 929 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 673 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 808 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.