529-535 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
564 800 $
Autre · 506 $/m² · 1 117 m² · constr. 1972 · terrain 2 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
5183
Usage
Vente en gros d’équipements professionnels et de pièces
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 674 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856439695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
97007856439695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±807.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 7 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 3 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 538 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −368 693 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 232 283 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 467 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −352 252 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 031 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 292 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 292 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 231 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 637 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +5 482 $ | 741 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 977 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.