155 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
568 600 $
Autre · 498 $/m² · 1 141,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 741 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856446972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
97007856446972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±767.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 897 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −350 608 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 106 368 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 4 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 823 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −335 985 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 916 243 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 236 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 236 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 287 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 708 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 176 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 845 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.