153-157 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 1 037 $/m² · 774,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 205 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
4921
Usage
Service d’envoi de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 807 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856463938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
97007856463938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 200 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 043 $ Poids 8 % |
| 2 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 2 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 941 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 942 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 963 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 942 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 906 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 961 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 834 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 764 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 764 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 222 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 791 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 576 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.