700 Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
1 757 600 $
Autre · 7 081 $/m² · 248,2 m² · constr. 1995 · terrain 15 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 875 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 764 800 $
Rôle antérieur 2 084 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856726519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1173132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
2 746 300 $
Rôle antérieur
2 084 300 $
ID provincial
97007856726519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +476 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 703 240 $ Poids 19 % |
| 2 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 675 553 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 568 729 $ Poids 14 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 173 $ Poids 12 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 688 483 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 271 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.