131-141 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
3 336 400 $
Maison mobile · 6 230 $/m² · 535,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,5 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 319 m²
Frontage
89 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 316 900 $
Rôle antérieur 3 476 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866651197600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
4 779 800 $
Rôle antérieur
3 476 300 $
ID provincial
97007866651197600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±890.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +755 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 100 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 523 m · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 473 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 468 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 458 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 22 % |
| 5 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 684 934 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 392 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 846 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 403 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 049 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 286 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 466 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 966 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 644 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +595 $ | 171 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 211 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.