26-42 Rue JEAN-MARC-DION · Sept-Îles
Valeur estimée
7 467 900 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 1 034,9 m² · constr. 2022 · terrain 21 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 034,9 m²
Étages × logements
2 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 768,6 m²
Frontage
170,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 071 800 $
Rôle antérieur 8 319 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866651197600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3395253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 300 $
Valeur bâtiment
9 221 500 $
Rôle antérieur
8 319 600 $
ID provincial
97007866651197600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 467 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +1815 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 100 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 408 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 874 602 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 413 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 088 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.