385 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
594 100 $
Chalet · 3 553 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 15 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 181,7 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896306541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
97007896306541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 318 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 439 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 362 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 652 094 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 671 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 562 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 709 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 189 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 197 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 785 $ Poids 2 % |
| 10 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 138 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 333 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.