391 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
324 900 $
Chalet · 4 457 $/m² · 72,9 m² · constr. 1959 · terrain 13 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 258,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896316438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
97007896316438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −26 321 $ | 321 786 $ Poids 23 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 410 152 $ Poids 12 % |
| 3 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 272 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Le Courtois, Sept-Îles 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 364 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 284 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 72 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.