401 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
362 500 $
Chalet · 4 612 $/m² · 78,6 m² · constr. 1968 · terrain 6 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 455,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896326371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
97007896326371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −10 528 $ | 351 077 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 445 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 294 014 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, Rue Holliday, Sept-Îles 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 172 723 $ (1 928 $/m²) 89,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 085 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −17 272 $ | 176 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Le Courtois, Sept-Îles 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 334 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Blais, Sept-Îles 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 308 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 265 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 490 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.